25 апреля 2024

Положениями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

 

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

 

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

 

Согласно пункту 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений (далее — ОСС) для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

 

В силу пункта 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции ОСС относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирных домах.

 

В составе услуг и (или) работ по содержанию жилья выделяются услуги и (или) работы по управлению многоквартирных домов, услуги и (или) работы по содержанию общего имущества и работы по текущему ремонту общего имущества.

 

Таким образом, в многоквартирных домах, где ранее в местах общего пользования располагались приборы отопления, и которые были утрачены, в силу различных обстоятельств, они должны быть восстановлены.

 

Лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным домом, берет на себя обязательства провести работы по текущему ремонту в установленный планом текущего ремонта (утвержденным ОСС) срок в установленном объеме.

 

Информация подготовлена прокуратурой города Севастополя